事故物件買取のおすすめ業者21選【2024年4月最新】失敗しないための選び方や買取相場も徹底解説！

「所有しているアパートが事故物件になってしまった…買取してもらえる？」

このようなお悩みを抱えていないでしょうか？

事故物件になってしまうとなかなか買い手が見つからないので、一般的な売却方法である不動産会社の仲介ではうまく売れません。

そこでおすすめなのが「事故物件専門の買取業者」です。

事故物件専門の買取業者なら、事故物件を売るためのノウハウを豊富に持っているため、普通のルートではなかなか売れない物件でもしっかり買い取ってもらえます。

また、良い業者を選ぶことで、事故物件の取引に起こり得るトラブル（例：契約不適合責任）などの対策にもなります。

今回は事故物件買取業者を30社以上徹底的にチェックした筆者が、事故物件買取業者を選ぶポイントと、おすすめの業者21社を紹介します。

この記事を読めば、なかなか売れない事故物件をしっかり買い取ってくれる業者がわかるでしょう。

事故物件の買取業者を選ぶ3ポイント｜失敗しないために確認すべきことも解説！

事故物件の買取業者を選ぶポイントは以下の3つです。

それぞれのポイントについて解説するので、ポイントを押さえて買取業者を選びましょう。

1.事故物件の買取実績が豊富か

事故物件の買取実績が豊富な買取業者を選びましょう。

買取実績がホームページにいくつも掲載されている買取業者は、事故物件の買取に関するノウハウを持っており、高く買取してくれる可能性が高いです。

また事故物件の買取においては、売りたい物件のエリアにおける実績があるかも確認してください。

不動産の買取価格はエリアと不動産会社の相性による部分が大きいです。

売りたい物件のエリアも含めた豊富な買取実績があれば、安心して買取を任せられる業者である可能性が高いでしょう。

2.口コミ・評判は良いか

口コミや評判が良い事故物件買取業者を選びましょう。

事故物件買取業者には少なからず悪徳業者が紛れ込んでいるので、実際の利用者の評価がまっとうな業者かどうか判断する材料になります。

以下のような場所をチェックし、口コミを探してみてください。

SNSやGoogleマップでは特に、利用者の「生の声」が投稿される傾向があります。

口コミをチェックし、安心して任せられそうか判断してから利用を検討しましょう。

3.各士業との連携をしているか

弁護士や税理士、司法書士など、各士業との連携体制がある買取業者を選ぶことをおすすめします。

事故物件の買取は法的トラブルが発生しやすい傾向がありますが、士業との密接な連携があれば解決できる可能性が高いからです。

事故物件で最も注意しなければいけないのは「契約不適合責任」の発生でしょう。

事故物件買取おすすめ業者21選

事故物件の買取におすすめの業者を一挙に21社紹介します。

それぞれ特徴・サービス内容などが異なるので、チェックして自分に合った業者を選んでみてください。

Alba Link

Alba Link（アルバリンク）は全国対応の訳あり物件専門買取業者です。

出張査定に無料で対応し、査定から12時間後に査定結果を通知してくれます。

査定結果の通知から入金までも最短3日となっており、かなりスピーディーに現金化が可能です。

年間3,000件もの事故物件をはじめとする訳あり物件の買取をしており、実績も豊富にあります。

買取率も92％となっており、かなり幅広い種類の事故物件を取り扱えることがうかがえます。

※引用：Alba Link

事故物件の買取で心配な「契約不適合責任」の免責についてもしっかり記載があり、非常に安心して買取してもらえるでしょう。

またGoogleマップのクチコミも4.5点とかなり高い点も安心のポイントです

手数料が一切かからないので、まずはAlba Linkに試しに査定してもらうことをおすすめします。

＼出張査定無料！事故物件のプロフェッショナル／

Alba Linkで無料相談

＞＞Alba Link公式ホームページ

また、株式会社AlbaLink（訳あり物件買取プロ）の評判・口コミはこちらの記事でご紹介しているので、気になる方はぜひ参考にしてください。

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訳あり不動産相談所

訳あり不動産相談所はどんな訳あり物件であっても柔軟に買取してもらえる特徴があります。

実際に訳あり不動産相談所の公式サイトでも、以下のように多様な事故物件や訳あり物件に対して寛容に買取対応していることが明言されています。

引用元：訳あり不動産相談所

事故が起きた物件や隣接に指定暴力団構成委員等が居住している物件など、他社では買取が困難な物件に関しても売却することが可能です。

申込みから現金化までのスピードが速く、数週間で事故物件を現金化してもらえる点も魅力。

手数料も無料なため、お持ちの事故物件の状態に自信がない人や迅速な入金を希望される人は、ぜひ訳あり不動産相談所を利用されてみてください。

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訳あり不動産相談所

株式会社マークス不動産（成仏不動産）

成仏不動産は「どんな物件でもお断りしません」と掲げている、全国対応の事故物件専門買取業者です。

万が一成仏不動産で買取できないと判断された場合も、買取できる見込みがある協力会社を紹介してくれます。

全国どこでも出張査定は無料で、査定金額の比較にもおすすめです。

買取実績もいくつか掲載があり、殺人があり他社で0円査定しかつかなかった物件を買い取った実績もあります。

※引用：成仏不動産

他社で買取できなかった事故物件は、ぜひ成仏不動産にお願いしてみましょう。

＼他社で買取不可物件の買取実績アリ！／

成仏不動産の詳細はこちら

＞＞成仏不動産公式ホームページ

クランピーリアルエステート

クランピーリアルエステートは全国対応ですが、特に都心部の買取に強い訳あり物件買取業者です。

マンション・戸建て・アパートなど、さまざまな種類の事故物件を買取できます。

弁護士・税理士としっかり連携しているので、クランピーリアルエステートにお願いすれば法的トラブルが起こるリスクがまずないでしょう。

※引用：クランピーリアルエステート

また最短で48時間の現金化が可能なスピード感も強みです。

士業提携で安心の業者に、スピーディーに買い取ってもらいたいという方にはクランピーリアルエステートをおすすめします。

＼最短48時間で現金化！弁護士連携で安心／

クランピーリアルエステートの詳細はこちら

＞＞クランピーリアルエステート公式ホームページ

株式会社Plum Village（ 訳あり物件買取専門サイト）

株式会社Plum Village（ 訳あり物件買取サイト）は、関西エリアの6府県に対応する訳あり物件専門買取業者です。

リフォーム系の協力会社と密接に連携した物件再生のノウハウを持っており、他社では再生不可を理由に買取できなかった事故物件でも買取してもらえます。

手数料等は一回かからないため、査定金額の比較だけでもOKです。

LINEを使って気軽な相談もできるので、いきなり査定を申し込むのはハードルが高いと思っている方にもおすすめします。

関西圏にお住まいで、他社で買取してもらえなかった事故物件がある方は、ぜひPlum Villageに査定してもらいましょう。

事故物件買取センター

事故物件買取センターは全国無料出張査定対応の事故物件買取専門業者です。

毎日7件前後、年間では2,000件以上の相談を受けており、買取実績は1,500件以上にものぼります。

自社でリフォームできる体制を持っているのが最大の特徴で、リフォームの外注費がないために高価買取を実現しています。

さらに買取までは最短で2日と、業界でもトップクラスのスピードです。

早く事故物件を手放したい、実績ある業者にお願いしたいという人は、事故物件買取センターに依頼してみましょう。

クリエイティブワークス(事故物件買取.COM)

クリエイティブワークス(事故物件買取.COM)は関東地方4県に対応する事故物件買取業者です。

年間約200件の買取実績があり、事情に応じた高価買取を実現しています。

最短48時間での元気化が可能なため、急いで売却予定を立てたい方にもおすすめです。

現地査定は無料なので、まずはぜひ査定してもらいましょう。

パシフィックホーム(不動産買取売買専門店)

パシフィックホーム(不動産買取売買専門店)は東京近郊4都県に対応する不動産買取業者です。

事故物件に特化したサイトを運営しており、ケースに応じた高価買取を実現しています。

訪問での査定が無料なのはもちろんのこと、WEBフォームからの入力で簡易的な机上査定も可能です。

とりあえずざっくりとした価格を調べたいという方は、パシフィックホームの査定を利用してみましょう。

不動産買取アイコム

アイコムは全国対応の事故物件専門買取業者です。

これまでに紹介した業者のような直接買取ではなく、アイコムに依頼すると複数業者に入札形式で査定依頼を出すのが特徴です。

専門の司法書士法人と提携しているので、特に親が亡くなり相続が発生してしまったケースをスムーズに進められます。

突然の相続で途方に暮れている方は、ぜひアイコムに一度相談してみましょう。

不動産買取MAX

不動産買取MAXは複数の不動産業者に一括査定を依頼するタイプの買取業者です。

事故物件が得意な業者とのコネクションが多く、物件の種類や状態に合わせた最も高い価格で買取できる業者を紹介してくれます。

また独自かつ綿密なネットワークをもっているため、3者間のやり取りにはなるものの最短3日間で現金化が可能です。

なかなか理想の査定額を提示してもらえないと悩んでいる人は、一度不動産買取MAXの一括査定を試してみてください。

アウトレット不動産

アウトレット不動産は訳あり不動産だけを取り扱う、関東エリア対応の買取業者です。

2018年ごろまで多数のメディアにも出演しており、関東圏ではかなりの知名度があります。

孤独死や自殺により放置された物件なども、豊富なノウハウを活かして全く問題なく買取可能です。

なかなか売れない事故物件は、アウトレット不動産に相談すれば売却できるかもしれません。

TMSコーポレーション

TMSコーポレーションは愛知県に特化した不動産買取業者です。

地元特化のネットワークで弁護士や司法書士とのコネクションがあり、事故物件の買取にも長けています。

愛知県の特性に合わせた提案ができるので、物件に合わせた柔軟な査定金額を提示可能です。

愛知県在住の人は、ぜひTMSコーポレーションの無料査定も比較に加えてみましょう。

フレキシブル

フレキシブルは最短1日で事故物件の現金化が可能な買取業者です。

営業は平日に限りますが、予定が合えば即日査定し、24時間以内に現金決済が行われます。

買取した物件は自社運用され公開されないので、秘密裏に進めたい人にもおすすめです。

即現金化したい人、誰にもバレたくない人はぜひフレキシブルに依頼してみてください。

ハッピープランニング(お困り不動産解決本舗)

ハッピープランニング(お困り不動産解決本舗)は関東エリアに対応する事故物件専門買取業者です。

3,000件以上の相談実績があり、日本トレンドリサーチ調査の「事故物件専門不動産会社サービス満足度」では1位を獲得しています。

幅広い事故物件の買取に対応しており、難易度の高い殺人物件にも難なく対応可能です。

メディアに多数出演した実績のある事故物件の専門家が親身にサポートし、買取を円滑に進めてくれます。

関東地方の所有物件が万が一殺人事故物件になってしまった場合には、ハッピープランニングに依頼すれば解決してくれるでしょう。

アール・マンション販売

アール・マンション販売は、共有持分や事故物件などの訳あり物件を中心に扱う不動産買取業者です。

新聞に載ったような事故物件の買取実績もあり、難易度の高い物件にもしっかり対応してくれるでしょう。

相続対策専門士が在籍しているので、相続で受け継いだ事故物件の買取にもおすすめです。

なかなか売れない物件や相続物件は、アール・マンション販売に一度相談してみてください。

事故物件のミカタ

事故物件のミカタは、サイト名の通り事故物件を専門的に取り扱う買取業者です。

物件事情に適した活用方法を熟知しているため、物件価値に見合った金額をしっかりつけてくれます。

最短で48時間の現金化が可能で、急いでいる方にもおすすめです。

「瑕疵担保責任免責」の文言もはっきりと書かれており、法的トラブルの心配もありません。

スピード感のある安心の買取をお願いしたい方は、事故物件のミカタにお願いしてみましょう。

株式会社リバイヴ（訳アリ不動産買取ドットコム）

株式会社リバイヴ（訳アリ不動産買取ドットコム）は全国すべての地域の訳あり不動産に対応する買取業者です。

事故物件にも対応し、どんなケースの物件でも基本的に査定対応してくれます。

中には特殊清掃をしても原状回復できず、他社から完全に買取を断られた事故アパートを買取した事例もあります。

「どこも買い取ってくれない…」と困っている事故物件は、ぜひリバイヴに相談してみましょう。

MIO・PRECIOUS(訳あり不動産東京)

MIO・PRECIOUS(訳あり不動産東京)は東京都を専門とする事故物件買取業者です。

買取可能な物件と判断されれば、最短47時間で現金化してもらえます。

瑕疵担保責任が免責されるという記載があり、法的トラブルの心配はありません。

殺人物件は買取実績がありませんが、自然死や自殺物件は実績が多く安心して任せられるでしょう。

ラビックス

ラビックスは東京・神奈川を中心に訳あり物件を取り扱う買取業者です。

事故物件や訳あり物件をいくつも買取した実績があるので、物件に合った活用ノウハウがあり、高価買取を実現しています。

弁護士、司法書士、税理士との専属契約を結んでいるため、法的トラブルの心配なく買取が可能です。

各士業と連携した安心体制の買取業者を利用したい人は、ラビックスに依頼してみてください。

フォローウィンドコーポレーション

フォローウィンドコーポレーションは関西エリアの不動産買取を行っている買取業者です。

自殺等の瑕疵物件の対応実績がいくつかあり、事故物件の買取に長けています。

中にはどこからも買取を拒否されたが、フォローウィンドコーポレーションに買取してもらった事例もあるようです。

どうしても売れない事故物件は、フォローウィンドコーポレーションにお願いすれば親身に相談に乗ってくれるでしょう。

株式会社中央プロパティー

中央プロパティーは「共有持分」の物件に特化した不動産買取業者です。

兄弟で親の物件を相続し、複数人の名義になっている場合の売却トラブルを解決してくれます。

中央プロパティーなら「共有持分だし、事故物件だから余計に買取してもらえない」という問題も難なく対処してくれるでしょう。

弁護士同席でトラブルが起きた状態のままお任せも可能なので、困っている方はぜひお願いしてみてください。

事故物件の買取相場

事故物件の買取相場は、50～80％前後です。

とはいえ事故物件の買取相場は、どんな事故があったかで大きく変わります。

心理的瑕疵物件の条件にもよりますが、平均的な相場は以下の通りです。

自然死や自殺であれば同条件の一般的な物件と比較し80％前後での買取が期待できます。

対して殺人の場合は次の買い手が見つかりづらい傾向があるため、50％近い買取となってしまうケースもあるでしょう。

とはいえ物件の条件による部分が大きいので、ぜひ一度専門の買取業者に査定してもらってください。

事故物件を高く売る3つのコツ

事故物件を高く売るためには、以下の3つのコツを押さえておきましょう。

1.解体やリフォームを行う前に査定する

解体やリフォームは行わずに査定してもらいましょう。

解体を行って土地だけを売れば事故物件でも関係ないと考える方もいますが、事故物件買取の専門業者であれば解体費用と土地代以上の金額で売れる可能性が高いです。

ほとんどの事故物件買取業者は、リフォームなどを施して資産価値を高めて再販売するため、こちらでリフォームをする必要はありません。

リフォーム業者と提携しているケースが多いので、買取業者は格安でリフォームしてもらえます。

そのため解体やリフォームは行わず、そのままの状態で査定してもらいましょう。

2.複数の業者で査定を行い相見積もりを取る

事故物件は複数の業者に査定してもらい、相見積もりを取りましょう。

事故物件買取業者が提示する査定金額は、以下の理由により異なります。

買い取った物件がどの程度の価格で売れるかは、買い取った不動産業者の得意な物件種別、エリア内の関連業者とのコネクションによって大きく変わります。

また買い取った後のリフォーム依頼の料金など、次に販売するまでにかかる諸費用も業者によって差があるため、その分査定金額に差が出てしまうのです。

査定金額は数十万円～数百万円もの差が出ることもあるので、なるべく複数の買取業者から見積をとって一番高い業者を選びましょう。

3.買取業者に事故の情報を正しく伝える

買取業者に事故情報は正しく、確実に伝えるようにしましょう。

以下の事故が発生していた場合は「告知義務」が発生するため、事故情報を伝えていなかった場合には損害賠償などを請求されるリスクがあります。

（参考：国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」）

特殊清掃を伴わない自然死や事故死以外の場合は、基本的に告知義務が発生するので注意してください。

なお告知義務を怠った際に発生する「契約不適合責任」については、記事内で解説しています。

必ず買取業者に事故の情報を正しく伝えて、トラブルなく買取してもらいましょう。

よくある質問

事故物件の買取に関するよくある質問や、その回答をまとめました。

事故物件を買取してもらう際の参考にしてください。

事故物件でも売れるの？

事故物件を専門に買取してくれる業者を選べば、たいていの事故物件は売れます。

買取相場は、同条件の一般的な物件の50％～80％程度です。

一般的な物件よりは買取金額が下がってしまいますが、ぜひまずは専門の買取業者に査定してもらいましょう。

事故物件の買取にはどれくらい時間がかかる？

事故物件の買取は基本的に1週間以内で完結します。

もし買取ではなく不動産会社の仲介で売却した場合は、4か月程度の期間がかかってしまうでしょう。

そもそも仲介では売れないケースも多いので、スピーディーで確実に売れる買取がおすすめです。

一度断られた物件でも売れる？

一度買取を断られた物件でも、他の買取業者であれば買取してくれる可能性があります。

買取業者により得意なエリアや条件が大きく異なるからです。

1社断られたからと言ってあきらめず、複数の業者に査定してもらいましょう。

まとめ

事故物件は買取実績が豊富で、口コミや評判の良い、士業との連携をしている業者を選ぶのがおすすめです。

解体やリフォーム等は行わず、複数の業者の相見積もりを取って金額を比較しましょう。

どこに査定してもらうか迷ったら、ぜひ評判の良い「Alba Link」を選んでみてください。